11月27日，上海开启为期两天的本年第七批次链接供地出让。

　　本次土拍依旧实行“双高双竞”规章，首日（11月27日）出让的7宗地块用大地积共194766.5经常米，系数较建筑面积419831.4经常米，总肇始价约192.85亿元。最终4宗地块溢价成交、3宗底价成交，成交总金额为230.21亿元。

　　《逐日经济新闻》记者防护到，位于浦东新区新杨想板块的Z000602单位20B-12地块（以下简称新杨想地块）现场竞争尤其浓烈，5家竞买东谈主经由202轮竞争后，最终被华润置地&中能建&越秀地产长入体取得，溢价率高达40.37%，刷新上海土拍阛阓溢价率记载。该地块亦然上海土拍新规奉行高品性竞价以来，初度达到第一轮中止价的地块，成交总价为78.969亿元，楼面价74426元/经常米。

　　上海第七批次链接供地共包括10宗涉宅用地，因巨额左近地铁站，因而诱惑了广博房企竞相报名参拍。好地推敲院分析指出，中海地产、华润置地、招商蛇口、保利发展和中国金茂等5家头部央企均参拍4宗及以上地块。参拍房企还包括越秀地产、象屿地产、绿城中国、浦发集团、中建七局，以及上海同进、星狮地产、盘古房地产和天安中国等。

11月27日上海土拍成交成果。起首：中指推敲院

　　最热地块刷新上海土拍溢价率记载

　　第七批次链接供地首日最为热点的地块无疑是新杨想地块。

　　左证出让文献，新杨想地块地块为住宅用地，总用大地积53052.36经常米，计较建筑面积106104.72经常米，容积率2.0，建筑限高60米，肇始价56.26亿元，肇始楼面价53020元/经常米，中止价为78.759亿元，对应溢价率40%。

　　在出让治安，华润置地&中能建&越秀地产长入体、中国金茂&保利发展长入体、浦发集团、象屿地产&天安中国&上海同进长入体、中海地产共5家竞买东谈主参与竞价。

　　该地块经由192轮竞价触达中止价78.759亿元后，转入竞“高品性配置”蓄意治安，由华润置地&中能建&越秀地产长入体、中国金茂&保利发展长入体、浦发集团3家竞买东谈主参加竞报，现场很快便触达竞报上限值（商品住宅装修圭臬5000元/经常米、大家处事治安300经常米、高端东谈主才住房配建比例2%）。

浦东新区新杨想板块的Z000602单位20B-12地块拍卖现场。图片起首：上海地皮阛阓视频截图

　　惟有华润置地&中能建&越秀地产长入体、中国金茂&保利发展长入体2家竞买东谈主接收竞报上限值并插足第二阶段竞价。最终，该地块被华润置地&中能建&越秀地产长入体竞得，成交总价78.969亿元、楼面价74426元/经常米、溢价率40.37%，刷新了上海土拍阛阓溢价率记载。

　　安堵客方面合计，新杨想地块诱惑房企高溢价竞争的原因，一方面是“新杨想金色中环”具有较好的城市计较援手；另一方面是阛阓回暖、新址限价策略开放，让路发商的信心倍增。该地块亦然上海土拍新规奉行高品性竞价以来，初度达到第一轮中止价的地块。

　　中指推敲院上海分析师刘卓维分析指出，新杨想地块距离地铁站高青路1公里内，聚拢新杨想上园技俩，但比新杨想上园楼板价贵了2.6万元/经常米，或有助于11月29日新杨想上园技俩开盘去化。

　　成交楼面价最高地块超9万元/经常米

　　除浦东新区新杨想地块外，虹口嘉兴社区地块、闵行梅陇地块和杨浦东外滩地块也诱惑了广博房企参拍，最终均得手溢价出让。

　　其中，闵行梅陇地块周边配套皆全，领有较独到的锤真金不怕火资源，诱惑了6位竞买东谈主参与竞拍，是除新杨想地块外参拍房企最多的地块。最终经由44轮竞价，该地块被保利置业以总价28.468亿元、楼面价48665元/经常米、溢价率18.49%拿下。

　　杨浦东外滩地块周边踱步着缦云上海、浦江之星等热销楼盘，地块较正派，距离一线滨江仅600米，引来多家国央企角逐，山东铁投通过该地块初度参加上海土拍角逐，但最终该地块被中海地产以总价36.45亿元、楼面价73288元/经常米、溢价率16.33%拿下。

　　成交楼面价最高的地块是虹口区C080301单位hk191A-03地块，总用大地积14280.63经常米，计较建筑面积55266经常米，容积率3.87。该地块诱惑了抖擞置业&中海地产长入体、招商蛇口、华润置地共3家竞买东谈主参与，最终被华润置地以总价51.36亿元、楼面价92934元/经常米、溢价率11.97%竞得。这亦然首日土拍中成交楼面价最高的地块。

　　“该地块聚拢地铁10号线四川北路站，天然地块位置较好，但非净地出让，且有风貌保护条款，后续开荒建变资本或较高。”刘卓维指出。

　　此外，普陀区W061101单位H3街坊H3-2地块被华润置地&建发国外&中国金茂长入体以底价15.81亿元、楼面价40995元/经常米拿下；宝山区W12-1301单位99-01地块和100-01地块被中建七局&中建港航长入体以底价12.53亿元、楼面价18977元/经常米取得，这亦然中建七局首入上海拿地；青浦区青浦新城QPC1-0012单位57-01地块被盘谷地产以底价9.15亿元、楼面价18000元/经常米取得。

　　上海华夏地产阛阓分析师卢文曦暗示，“沪七条”后上海楼市热度赫然晋升，阛阓氛围较好。这么的大环境对地皮阛阓的升温有助推作用。这次地皮投放量大且地块品性较好，诱惑广博房企参与也在意象之中。“房企并不会因为阛阓转暖而在拿地上有过顺耳作，土拍分化也比拟赫然，大部分地块是底价拿下，惟有个别地块取得较高的参与度。这也预示异日销售情况，房企参与度高的技俩大略率不会有太大去化压力。”

　　11月28日欧洲杯体育，上海第七批次链接供地剩余3宗地块将不时出让。